Türkiye’nin 150 AVM’ye ihtiyacı var!
Araştırmalar ‘sayıları fazla’ tartışmalarına konu olan alışveriş merkezlerinin hâlâ ihtiyaç olduğunu ortaya koydu.
Başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde birbiri ardına açılan AVM’lerle ilgili ‘sayıları fazla’ tartışmaları yapılırken, araştırmalar Türkiye’nin alışveriş merkezi açığı olduğunu ortaya koydu.

Artık 20-25 bin metrekare kiralanabilir alana sahip daha küçük AVM’lerin ilgi göreceğinin belirtildiği araştırma sonuçlarına göre, Türkiye 2011’de hâlâ 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyacı bulunuyor. Bu rakam ortlama AVM büyüklüğü 25 bin metrekare olarak baz alındığında yaklaşık 150 AVM’ye denk geliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık ve Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama tarafından yapılan “AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi” raporu, Türkiye’nin 2011’de hâlâ 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyacı olduğunu ortaya koyuyor. Rapora göre, 2005’te AVM sayısı 106 iken 2010’da bu rakam 263’e, 2011’de de 279’a ulaştı. Sektörün her yıl ortalama yüzde 20-25 büyüdüğü dikkate alındığında, 2013 yılında bu sayının 400’e ulaşması bekleniyor. İllere göre bakıldığında İstanbul 109 aktif alışveriş merkezi ile ilk sırada geliyor. Ankara 37, İzmir 17 alışveriş merkezi ile İstanbul’u takip ediyor. AVM’lerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 2010 yılı itibariyle 83 milyon 111 bin 35 olarak gerçekleşirken, alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı da yaklaşık 6 milyon 773 bin 793 metrekareye ulaştı.

Türkiye’de bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalama 90.46 metrekare olurken, İstanbul, Ankara, Kocaeli, Eskişehir, Malatya, Denizli, Tekirdağ, Adana ve Bursa bu ortalamanın üstünde bulunuyor. Fransa’da bu oran her bin kişiye yaklaşık 252.9 metrekare iken İngiltere’de 258 metrekare, Almanya’da ise 153.6 metrekare. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalamasının altında kalan iller arasında ise Antalya, Gaziantep, İzmir, Mersin ve Sakarya göze çarpıyor.

KÜÇÜK AVM’LER ÖNE ÇIKACAK

Rapora göre, artık daha küçük metrekareli AVM’lere ihtiyaç duyuluyor. Önümüzdeki dönemde 15-25 bin metrekare arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek AVM’ler görülecek.

Shopping Fest, nisan cirolarını artırdı

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’ne göre Ciro Endeksi nisanda marta göre yüzde 5 artarak 108 puana ulaştı. İlk defa düzenlenmiş olmasına karşın İstanbul Shopping Fest’in de etkisiyle Nisan 2011 Ciro Endeksi bir önceki seneye göre yüzde 15 oranında arttı. Geçen yılın aynı dönemine göre 2011 Nisan ayında ayakkabı ve çanta kategorisi ciroları yüzde 21, AVM’lerdeki yiyecek-içecek alanlarının ciroları yüzde 20, teknoloji market ve elektrikli eşyalar cirolarında yüzde 18, giyim ve aksesuar ciroları yüzde 14, hipermarket, süpermarket ve şarküteri cirolarında ise yüzde 10’luk bir artış yaşanmış oldu.

İstanbul’a dikkat!

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, AVM’lerde artık çok az pasta payı bulunduğunu belirterek, “Artık küçüklere, kent içi komşu kapı AVM’lere yönelmek gerekiyor. İstanbul artık AVM’ler için tehlikeli bir su, yeni geliştirmelerde çok dikkatli olmak gerekiyor” dedi. Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Halil İbrahim Zeytin de “İstanbul’da şu anda bin kişi başına düşen kiralanabilir alan 228 metrekare. 2013’e kadar planlanmış projelerin dışında İstanbul’da 300 bin metrekareye ihtiyaç var. Her biri 30 bin metrekareden hesaplarsak bu da 10 AVM anlamına geliyor” diye konuştu.